《传产》佛系卖房,2月房市人气开低走高

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,2020年2月总分续落至28.9分,较前一个月减少0.8分,分数已连续五个月下滑,对应灯号则已连续三个月亮出蓝灯。风向球六大观察指标中,仅来客组数一项下跌,其余预售屋与成屋供给、广告批数、议价率与成交组数等五项分数全都持平。住展杂志研发长何世昌表示,虽然2月风向球受到新冠肺炎疫情而下滑,但整体市况于2月下旬止跌走扬,显示我国因疫情控制得宜,民众购屋意愿似乎逐渐回升。

2月预售屋建案推案量约三百余亿元,与1月水位差不多,2月新释出的成屋供给户数也与1月大致相同,大约有五百多户左右。虽然2月份新成屋、预售屋供给量未减少,但业者的销售信心却持续下探,2月份再降至不足0.5万批,创下历史单月新低。这意味着近期开卖的建案大多采取「佛系卖房」策略,销售态度相当消极,只想等春天到、冰融掉,鱼儿自个儿往钩上跳。

在最受关注的来人组数与成交组数方面,2月住展风向球,追踪的指标建案来人组数平均约为17.9组/周,较前月的21.6组/周减少3.7组/周,减幅持续扩大。另,2月成交组数则约为1.5组/周,较前月的1.6组/周减少约0.1组/周。

《台北股市》台股重伤,杨金龙:股市非央行利率调整因素

台股今盘中一度重挫逾500点,央行总裁杨金龙今天在立法院表示,股市不是央行利率调整的考量因素,央行货币政策中的利率调整,主要是以「金融稳定」为主轴,包括物价、汇市稳定和金融业能否发挥中介角色等。 立法院财委会立委杨椒华今天在立法院质询时指出,台股今天重挫,央行是否会考量提前调降政策利率,而不要等到下周四的理监事会再宣布调降利率。 杨金龙明确回应,股市不是央行考虑利率调整的因素。 台股受到美股重挫以及外资汇出等因素,今盘中一度重挫逾500点,龙头指标股大立光(3008)和国巨(2327)均跌逾7个百分点。但台北外汇经纪公司新台币汇价今天相对持稳,早盘仍在30.1

何世昌指出,虽然2月份来人量减少幅度甚大,但成交量却仅微幅萎缩,显示目前愿意出门看屋的消费者买房诚意度较高,多数建案的成交比反而往上升。其次,2月前三周市况表现较差,但最后一周适逢228连假,且拜疫情稳定之赐,当周来人量与成交量激增,已回到疫情发生前的水准,整个2月房市市况呈现开低走高、倒吃甘蔗的状况。

何世昌认为,假如3月国内疫情获得稳定控制,利空可能会逐渐钝化,不排除风向球会反弹至黄蓝灯。但即便如此,疫情已经蔓延且冲击到全球主要经济体,可能会因此拖累到台湾经济,国内就业市场展望疲弱恐对房市不利,建议卖方应适度让利以免夜长梦多。