和生围拟改建「超级皇宫屋」

(记者 颜伦乐)琣a去年7月以47.05亿元售出的元朗和生围项目,刚向城规会提交修订方案,地积比率维持0.4倍,最大不同在于减少住宅数目,由原先获准兴建400幢洋房,减少至268幢洋房,伙数减少132幢或33%,但申请人同时于上盖加建1幢「超巨型皇宫屋」,楼面逾20万方呎,提供8个房间。

项目位于加州花园以北,占地约223.25万方呎,琣a早于2013年已获准建400座洋房,以及3幢会所,总楼面89.3万方呎。而新方案在总楼面不变下,将单位数量削减至268幢,包括55幢两层洋房、213幢3层洋房,较已核准方案减少132幢或约33%。「消失的单位」改为兴建1幢位于项目正中央的巨无霸大屋,发展商于申请文件中称其为「HOUSE 1」。

总楼面逾20万呎

根据资料,这幢超级大屋总楼面近25万方呎,相当于总楼面的逾两成半,内笼设有8个房间,包括6个睡房和2个超大型套房,另外设有大客厅、家庭房、中式厨房、西式厨房、餐厅、游戏室、会议室、两个学习室等,室内有两部电梯。至于其余的267幢洋房,平均每间实用面积约2,422方呎。

中原後勤獲發第四季花紅

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2019年,中原香港錄得逾49.5億元佣金收入,當中住宅部佣金逾38億元,工商舖錄5億元佣金收入。中原地產香港共促成逾50,000宗租賃及買賣成交,銷售成交金額逾1950億元,繼續蟬聯香港促成最多一手成交的地產代理公司。2020年中原香港營業目標為50.7億元。

除了增设巨型大屋,申请人亦提出增加绿化及休憩用地。申请人指,今次建大屋,是就市场状况而减少住宅,建大宅将成为项目特色。此外,项目亦更新了其他住宅设计和增加3层高住宅数目,地库停车场不再分布在大宅,其面积因而缩小并只位于东部和西部的住宅。

文件指出,湿地面积达4.74万平方米,湿地复修区的复修工程已经完成。申请人强调,拟议修订不会影响之前发展批准的密度及湿地修复区,技术评估就拟议的修订计划更新景观、环境、污水、排水和交通方面的影响评估,指项目并未为已获批准发展计划带来重大负面影响。

若琣a成功申建,该逾20万方呎大屋将创屋苑式物业史上面积新高。