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中建许氏上水地申建969伙

admin2022-05-2216

◆上水客家围以南地皮申建住宅,另将建100个床位的安老院舍。 资料图片

(记者 颜伦乐)北部都会区发展持续推进,不少发展商亦趁这个契机,为旗下新界土地申请发展,释放土地潜力。中建企业许世勋家族等持有的上水客家围以南地皮,向城规会申请兴建7幢住宅大厦或综合大楼,提供969伙住宅单位,平均面积约1,426方呎,另设1幢会所,并提供100个安老院舍床位,总楼面达141.13万方呎。

提供969伙 毗邻御苑

文件显示,地盘位置毗邻为高尔夫景园及高尔夫·御苑,地盘面积约34.04万方呎,现位于「综合发展区」地带,其地积比率不得超过0.8倍,只能兴建低密度住宅,建筑物高度不得超过一层开敞式停车间上加三层。申请人指,因应地点及其周边环境的规划已有改变,以及北部都会区发展策略,希望善用珍贵的土地资源,故有必要审视其发展潜力及制订合适发展规模。

申请人提出,将地盘改划为「综合发展区(1)」地带,计划在4层地库及2层平台之上,兴建6幢27至32层高住宅大厦及1幢25层高综合大楼,另有1幢会所。项目将以地积比率4.39倍发展,较现时规划意向多4.5倍。可建总楼面约141.13万方呎,日后拟提供969伙单位,平均面积1,426方呎。拟议总楼面中包括2.91万方呎的非住用楼面,将提供100个安老院舍床位。

保留历史建筑爱园别墅

值得留意是,申请地点内的一座一级历史建筑物爱园别墅,申请人提出会保留。翻查资料,地皮于2016年曾申建816伙,惟在2018年12月审理时申请人许世勋离世,城规会因此撤回申请。许世勋儿子许晋亨于2019年12月再度向城规会作出申请,可建楼面由之前116万方呎减至96.43万方呎,申建676伙。今次新申请规模及单位数量都较对上一次申请大四成多。

此外,新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,日前公布已向城规会申请在元朗榄喜路发展私人资助房屋项目。城规会昨公布更多细节,项目拟以5.24倍发展,总楼面约21.58万方呎,包括15.15万方呎住用楼面和6.42万呎非住用楼楼面,计划兴建1幢不多于25层高的住宅大厦,以及1幢不多于3层高的非住用物业,单位数量为312伙,平均面积486方呎。

流浮山深湾畔旁建过渡屋

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