房贷利率杀低 由租转买夯

「缤海」位于高雄三多四路金砖大道、邻近亚湾区,在推出3年包租活动下,吸引不少台北客南下购屋。 「中研A+」吸引不少想转租为买的民众购屋。 海悦位于台北市中心潜销中的「志荣BR4」,总销40亿,主力坪数约19-26坪。

新冠肺炎疫情笼罩,政府降息纾困,市面房贷利息纷纷降至1.3%上下,海悦总经理王俊杰表示,近来不少定存收入减少的退休族,或在股票市场受伤的股票族转进房市,投资不动产,看好这项趋势,目前海悦手中位于台北市中心约3、5个案,都将规画为包租案。

央行降息1码之后,未来房贷利率可望进入1.3%~1.5%的低利时代,虽不会刺激市场产生新的购屋需求,但信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,对于买比租划算的区域与产品,民众可能会再思考是否由租转买。

投报率比定存高数倍

以总价950万且贷款700万元,房贷利率1.4%计算,一年房贷利息约9.8万元,以2%的租金投报计算,若是租屋每月租金可能接近1.5万元,年租金约19万元,每年付的租金不仅超过房贷利息,还可以多还9万元的本金。

兴富发协理陈秋伟指出,旗下位于汐止的「中研A+」,单价约每坪35万元左右,即总价1000万便可买到25坪含装潢与车位的住家,搭配公司贷,准备50万,每月较周边租金多付4000元便可拥有,近期在低利环境下,吸引不少转租为买的客户购买,每周约可成交5户左右。

甲山林总经理张境在也表示,总销70亿位于高雄的「缤海」,便推出包租3年15趴活动,受惠基地位于亚湾区,八五广场旁,离百货公司很近,并在高雄市政府力推大南方开发政策下,吸引台北客来买。张境在指出,当地租金行情不错,1间2房产品月租约2万多元,但该案房价不到台北市的一半,租金却是台北市8折,投报率远较定存利率高出数倍。

业者规画饭店式包租

「受惠房贷利率下降,让部分原本想帮小孩子买房,却处于观望阶段的爸妈们做出购屋决定!」王俊杰说,疫情主要冲击服务业,但在桃园、台中的制造业者,就目前观察尚未受到明显冲击,因而反应在两地首购、首换市场显示,当地购屋需求仍在。看好低利对房巿的影响,海悦在台北市中心将会有3至5个个案规画为包租产品,如位于忠孝SOGO商圈、潜销中的「志荣BR4」便是规画有饭店式管理的包租案。

利低环境也让远雄推出不少购屋优惠抢市,如台北内湖的「远雄常御」、「远雄峰邑」规画有123好康方案,即签约10%、备证款20%以及3年20%无息公司贷。位于新北新店的「远雄青青」也推出工程零付款方案。

想当包租公 投报4%以上才划算

利息直直落,退休族、定存族收入大缩水,不少人想调整资产配置,当起包租公包租婆,信义房屋企研室经理曾敬德建议,准包租公包租婆应先找租屋需求较高地区,像是工业区、科学园区周边,并访查周边租金水平,计算出投报率至少在4%以上,较为划算。 利息直直落下,购屋门槛也跟着下降,民众想抢进租屋市场,须考量部分租屋族转租为买,因此,购买出租标的,须考虑有稳定租屋需求支撑市场。曾敬德指出,一般来说工业区、科学园区就业机会多,也衍生较多租屋需求,是可锁定地区,另为中南部因为房价较低,所以投报率也相对较高。 在投报试算上,曾敬德表示,取得